本文摘要：对于中国房地产而言，2017年是行业的时代变革与楼市大转折之年。一方面，在“房住不炒”政策和因城施策的精神提示下，火热的一二线楼市褪色了“发烧”，三四线城市去库存效益显出，差异化调控获得有效地实施。另一方面，房地产长效机制的逐步完善，推展各大开发商转入出租住房市场和存量房市场，积极开展住房出租试点、探寻租售同权、发售共计产权房、插手城市更新项目等，轻研发也轻运营，行业呈现出了全新发展态势。

对于中国房地产而言，2017年是行业的时代变革与楼市大转折之年。一方面，在“房住不炒”政策和因城施策的精神提示下，火热的一二线楼市褪色了“发烧”，三四线城市去库存效益显出，差异化调控获得有效地实施。另一方面，房地产长效机制的逐步完善，推展各大开发商转入出租住房市场和存量房市场，积极开展住房出租试点、探寻租售同权、发售共计产权房、插手城市更新项目等，轻研发也轻运营，行业呈现出了全新发展态势。

行业基本面和市场巨变之年，更为考验房企们从融资拿地到研发布局、产品创意等多方面的竞争力。12月17日下午，由中国互联网新闻中心·主办的“2017年中国房地产年度红榜”专家评审会在北京当代置业MOMA举办。评审会现场，专家们针对房企领军人物、新一代房企、创意房企等展开一一评判，联合谈论行业发展趋势、房企创意模式等热点话题。

评审现场经过白热化的辩论，涵括年度领军人物、创意人物、责任房企、创意房企、新一代房企等诸多奖项的5大榜单揭晓。据组委会透漏，最后的榜单将于1月18日举行的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜”活动现场重磅入围，活动举办地仍在北京钓鱼台国宾馆。恪守一贯的客观公正原则 推崇创新性与企业责任2017中国房地产年度红榜评审团成员由7位专家构成。中国房地产业协会原副会长兼任秘书长顾云昌兼任评审会主席，清华大学应用于经济学博士、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹和亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东则对房匹敌行业都维持着长年了解的研究和仔细观察，而具有地产多年管理咨询经验的兰德咨询总裁宋延庆，则有为企业发展之道，熟知主流房企的基本面，《地产》杂志主编张文豪、21世纪经济报导编委袁一泓和总编辑谢红玲，皆为行业资深媒体人士，见多识广、客观公正且不具备独立思考深度。

评审会全程辩论的气氛很冷淡。评审过程中，评委们展现出了多维思维方向和有所不同仔细观察角度。大家从企业发展规模、发展模式、管理水平、创新能力等多角度对获奖企业展开评判，各抒己见。同时，对有先进设备样板效应的企业展开补足和解析。

针对先进人物榜单，评委们最为推崇他们对同行的样板造就起到，推崇他们身上的正能量。评审会伊始，谢红玲开场致词，她回应：“2017年是行业巨变之年，过去全然的以新房研发居多的行业特征，正在向研发与运营锐意、新房与增量房市场共存改变，行业在迈入新的时代。因此，今年我们把创意企业作为红榜评审系列的重点，那贯彻企业与社会责任作为最重要指标。

我们尤其邀了六位有所不同领域的专家参予评审活动，以使得榜单更加公正、客观，极具代表性。”评审现场具体评审标准 征选行业标杆在标杆房企的票选过程中，经过白热化辩论，评审专家们融合今年企业发展的特点，以“责任企业、创意企业、新一代企业”为标杆企业征选的三个类别，制订评审方向。基于评选活动的缜密、客观、公正等原则，票选过程中，评委们即表扬典范、认为行业标杆的示范性所在，又对企业不存在的问题直言不讳。在票选责任房企中，张文豪老师认为：“确实有一点尊崇的慈善不道德应当是就低不就低，你不老大他，他就不会很差，而不是他本来不劣，你再行锦上添花。

”而在评审创意房企时，宋延庆明确提出建设性意见：房企创意的方式很多，比如战略创意、模式创意、产品创意、制度创意、服务创意、营销创意等，应当环绕创意的几个方向和维度找寻标杆、竖立榜样。在新一代企业票选中，为保证客观公正性，评审专家经过多番辩论，将快速增长快速增长、爆发力难以置信的一些黑马房企划入新一代企业阵营，冷静去除了一些竞争优势不是那么显著的获奖企业。热议楼市动态 把脉行业未来评审之外，评审专家们还谈及了今年的楼市感觉及对明年市场趋势的辨别，唤起了有所不同观点的白热化撞击。

总编辑、中国房地产年度红榜总策划谢红玲论述行业趋势时回应，“政策制导、市场分化、时代变革为房地产行业关上了新的窗口、获取了新的机遇。布局得宜的大房企取得的是进一步提高市场占有率的机会，一些幸运地小房企利用布局的区域热度顺利逆袭摇身进阶百强甚至50强劲。行业配对愈发精彩。不过，地根、银根一直是房企的命根。

逃跑混合所有制改革契机，办好企业体制改革近于有可能是部分房企成就宏图霸业、寻求可持续发展的捷径。”张化东认为：“今年名列前50的开发商基本需要占50%的市场份额。

现在有3家房企超过5000亿销售额，如果有4家超过5000亿，基本上前4家就超过市场份额的20%左右。未来前10的开发商基本上能超过30%或者40%的市场份额，市场集中度提高的趋势还是较为慢的，未来整个企业的的出局数量不会加快。

”他指出，对于企业而言，规模的执着应当是战略性的。“有了规模才能更有人才、资金。没规模，转型不会更为艰难。

”对张化东上述观点，杜丽虹传达了不一样的思维，“目前，规模开发商认同还是唱主角，发展到一定程度以后，开发商的利润率就不会减少，未来市场主角的就变为了存量房和细分市场。细分市场将来有相当大的茁壮空间，唱主角的不一定是大的企业，而是一些较为早于转型到这个领域里面的企业。”“今年中国的地产商都在辩论转型，我实在将来存活的一部分不会是大规模的开发商，还有一部分中小房企，最典型的特征是大家更加轻资产化。

房企未来有四条发展路径：大型研发企业、以Reits为载体的轻资产企业、轻资产的投资管理公司、轻资产运营公司”杜丽虹说。关于明年的发展趋势，袁一泓老师回应：“明年不会是变革较为大的一年，是推展住房制度改革和长效机制的关键之年，而住房制度在十九大报告里早已阐释，多主体供给，多渠道确保，出租并购荐。除了原本的国有土地，再加了集体土地，政策也容许国有企业用自有土地辟保障房。”谈到出租市场，张文豪老师回应，出租市场仅次于的问题是在于管理，不在于减少增量，“中国三四线城市不必须那么多出租住宅，北京也不补，而必须的是在安全性问题，双方的服务体验问题等方面展开管理。

”顾云昌先生回应：“明年整个行业可能会过‘小年’，但对于部分大企业来说，星期一上的是钻石时代。从行业基本面看，经常出现了‘两特一减半’的趋势，即竞争激化、配对减缓、利润增加。”尽管行业配对不会造成集中度的下降，但他不指出房地产不会转入寡头经济时代。

这场别开生面的评审会，将不会为我们发售哪些行业榜样？1月18日，让我们拭目以待。

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