近日，万科济南公司在微信上发售一款买房神器U定价，产品的核心逻辑是将房价交由购房者竞价要求。传统的研发定价模式正在受到挑战。近日，万科济南公司在微信上发售一款买房神器U定价，产品的核心逻辑是将房价交由购房者竞价要求。

实操这款产品的万科济南营销负责人于献文向《每日经济新闻》记者回应，发售U定价的想法在于为购房者节省时间，并达成协议对项目的精准定价。这对于休息时间排队的购房者而言，无异于福音。

不过，U定价仍正处于试水阶段。这意味著，这种模式未来能否获得普遍推广，各不相同否可以减少开发商的利润。

达成协议精准定价传统定价模式下，我们大约不能精确定价80%，没办法展开100%的精准定价，只有让客户自己来要求价格，才能体现房源的价值，于献文称之为。据他讲解，以前卖哪套房是由淘汰赛要求，所以房源往往不了与客户市场需求相匹配，运气很差的客户就算想要调高10万也没办法获得自己讨厌的楼层或朝向。这意味著，传统定价模式中非常一部分房屋的价值并没充份构建。

传统散户时间宽，对于购房者而言，除了要那时候排队，还要等候淘汰赛，费时费力，而且在这种形式下，要布置并保持会场秩序的开发商也并不精彩。出于上述因素，万科济南发售了U定价，已回应认筹意向的购房者可自己在家通过系统竞价中意的房源，竞拍流程类似于土地拍卖会，价高者得，万科的营销人员只必须预先订下一个起拍价才可。在4月万科济南公司的一个特引项目上，整个股份流程要用了30分钟，用时近高于以致于四五个小时的传统散户。U定价是万科济南公司与济南市国土资源局土地拍卖会网络系统的软件开发商合作而得，目前包括两部分：一是房源的编号、户型、面积等基本情况讲解，二是房源起拍价、竞拍价、注目人数等竞拍时的情况。

与传统定价有所不同，U定价已基本能解决问题横向定价问题，顺利捏合房源与潜在购房者。融信集团品牌营销中心总经理单伟称之为，传统定价模式中，如果初始定价与客户的心里预期产生偏差，以至于影响销售，一般不会在现场以优惠的形式展开微调。

但诸多案例回应，如果初始定价过较低，则无法挽救。

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